明日（9月17日），南京将迎来土拍新*后的第一场土拍，本次将出让9幅地块，总用地面积约.7㎡，起拍总价82.43亿。9幅地块中有6幅涉宅用地，涉及仙林、城南两桥、麒麟、江宁高新园、汤山以及燕子矶。
值得一提的是，本次土拍将执行南京最新土拍新*：
1.土地出让最高限价仍有竞价的，不再竞争人才房面积，改为现场摇号确定竞得人。
2.提高市场准入条件。报名参与的竞拍人应具备房地产三级及以上开发资质。
3.根据地块区域土地市场竞争情况，由出让起始价的20%调整为20%-80%，热点区域不低于50%，并要求一个月内付清全部土地成交价款。
4.加强资金监管，要求竞买保证金及后续资金须为竞买人自有资金，竞买人须按要求提供符合条件的相关材料，审查后方可报名。
5.同一竞买人及同一集团所属成员企业不得竞得（含联合竞买）两块及以上的住宅（商住）地块，其它用途地块除外。昨日，官方部门出台补充说明：
同一集团成员企业系指与本次报名竞买企业存在关联关系的企业，包括但不限于：集团下属各级子公司（含全资公司、控股公司、参股公司）、使用企业集团内注册商标或进行统一品牌管理的各级公司、由上级公司统一管理的各级公司。
城南软件谷G46地块项目位于雨花台区赛虹桥街道，北邻小行跨线桥，西邻风台南路，东邻特安呐研发楼，用地性质为商办混合用地。地块西侧有规划轨道交通，地块内西北侧有现状轨道原小行仓库联络线及二号线的联络线穿越。地块四至（东至丁树路，南至规划二路，西至宁芜铁路，北至丁树路。）总用地面积.40㎡，用地性质为商办混合用地，容积率Far≤3.0，限高50米，建筑密度≤55%。起拍总价1.1亿元，加价幅度万，竞买保证金2万元。
图源：江苏土地市场网
地块附近有在售楼盘仁恒城市星光，项目此前月初加推8、9、12、13号，共计套房源，户型面积约㎡、㎡、㎡和㎡，均价为.91元/㎡-.5元/㎡。开盘3小时售罄。
城中G47地块地块位于秦淮区中华门街道，东至大校机场铁路线，南至南城美境小区，西至晨光路，北至金运蜂鸟科创中心。西邻地铁3号线轨道交通，东邻已停运的大校场机场铁路运输专用线。总用地面积.68㎡，用地性质为商办混合用地，容积率Far≤1.6，限高21米，建筑密度≤40%，绿地率≥20%。起拍总价万元，加价幅度万，竞买保证金万元。
地块周边有地铁3号线雨花门站，雨花台风景名胜区，秦淮区第一中心小学，第十八中学（宏光路）等。
仙林G48地块项目位于仙林副城仙鹤片区羊山公园内，南临羊山湖、西临仙境路，周边自然环境优越，规划用地性质为艺术传媒用地，主体功能为美术馆，包含艺术品收藏、展示及修复、研究及文化交流、公共美术教育、音乐场馆等功能，应建设成为具有国际视野的文化艺术地标项目。地块西侧有现状羊山加油站。
地理位置：东至白家山，南至羊山湖，西至白家山，北至白家山。出让面积：.71规划用地性质：B22艺术传媒用地容积率：Far≤1.0建筑高度：H≤12建筑密度：≤30绿地率：≥40起拍总价：万元
江宁谷里G49地块NO.G49地块（江宁区谷里街道安康路以北、经四路以东地块）该地块位于谷里新市镇的北侧，牛首山景区南面，紧靠牛首大道，地块区位优越，同时交通便捷，距离绕越高速谷里互通仅3公里，距宁马高速江宁谷里出口7公里，南距正方大道4公里。周边建有世凹桃源、大塘金香草谷、徐家院等乡村旅游景点。地块医院牛首山分院，南侧拟建金牛河特色水街商业区，将提档升级谷里新市镇的商业配套。地块西侧为南京碧桂园，有便利店、餐厅、健身房等生活配套，人居氛围成熟。
地块四至图
地理位置：东至水街路，南至安康路，西至经四路，北至纬三路出让面积：.92㎡规划用地性质：R2二类居住用地Rc基层社区中心综合容积率：1.17建筑高度：12m≤H≤18m建筑密度：≤28%绿地率：≥30%起拍总价：0万元最高限价：40万元
起拍楼面价：83元/㎡
最高楼面限价：12元/㎡
毛坯房销售限价：元/㎡
地块航拍图
地块毛坯限价元/㎡，比区域房价低0元/㎡左右。地块位于谷里新市镇的北侧，牛首山景区南面，紧靠牛首大道，距离绕越高速谷里互通仅3公里，距宁马高速江宁谷里出口7公里，南距正方大道4公里。
周边景点：世凹桃源、大塘金香草谷、徐家院等。生活配套：医院牛首山分院，拟建金牛河特色水街商业区、便利店、餐厅、健身房等生活配套。
新房市场：德信烟岚云庄、中建烟岚府，楼面价分别为元/㎡和元/㎡，装修均价分别为元/㎡和元/㎡（含第三方机构评估装修均价元/㎡）。
德信烟岚云庄打造德信云庄系低密叠墅，有13栋均为4层高，另外4栋为6层高，且西北角配套一所幼儿园。7月18日加推1-3、5-7#，共72套房源，建筑面积㎡、㎡，装修均价元/㎡。目前仍有房源在售。中建烟岚府打造6栋精装住宅，最大建筑高度为19.5米，建筑层数地上6层，地下1层，洋房建面约㎡、底跃建面约-㎡，目前仍有房源在售。
城南两桥G50地块NO.G50地块（雨花台区铁心桥街道翠岭路以南、定坊兴苑西侧地块）位于软件谷南园，北侧紧邻秦淮新河，南侧为定坊兴苑小区，东侧为马家店规划学校，地块定位为片区中的高档居住小区，宜打造临水而居的高品质居住社区。
地块四至图
地理位置：东至胜蓝路，南至福园路，西至规划茗苑北路，北至翠岭路。出让面积：.99㎡规划用地性质：R2二类居住用地容积率：1.0﹤Far≤2.8建筑高度：60m≤H≤m建筑密度：≤20%绿地率：≥35%起拍总价：140万元
最高限价：万元
起拍楼面价：元/㎡
最高楼面限价：元/㎡
毛坯房销售限价：元/㎡
地块位于软件谷南园，北侧紧邻秦淮新河，南侧为定坊兴苑小区，东侧为马家店规划学校，地块定位为片区中的高档居住小区，宜打造临水而居的高品质居住社区。新房市场：G50地块北侧在售新房项目还有中海城南公馆（精装修元/㎡）、龙湖天钜（精装修34元/㎡），逢开盘必摇号，住宅产品市场认可度高。邻居地块：北侧有7月10日出让的G29地块，桂林彰泰以总价10.2亿+人才房㎡竞得，成交楼面价元/㎡，溢价率20%，其毛坯均价被限在3.2万/㎡同为纯宅地。G50地块起拍楼面价元/㎡比G29的起拍楼面价元/㎡下调了元/㎡，最高楼面限价元/㎡比G29（元/㎡）低了元/㎡。麒麟G51地块NO.G51地块（江宁区麒麟街道富瑞路以南、光华路以东地块）位于麒麟科创园板块的核心区域，周边有有轨电车1号线，目前板块内新房市场亟待补仓。地块北侧紧邻今年1月出让的麒麟仁恒G地块，由五星控股仁恒底价摘得，楼面价元/㎡，包含住宅、办公、商业等业态，住宅部分即仁恒城市星徽名苑，其整体规划方案已经出炉，总建筑面积约21.75万方，将打造16栋住宅、1栋基层社区中心及相关配套。此前有户型图流出，建筑面积包含89、、、㎡四种，其中89㎡户型比重约为1/4，该项目有望在年内上市，放风价格3.5万/㎡。地块四至图
地理位置：东至沧波门南街，南至智汇路，西至光华路，北至富瑞路出让面积：地上：.15㎡地下：.99㎡规划用地性质：Bb商办混合用地R2二类居住用地综合容积率：2.94建筑高度：≤60m建筑密度：≤50%绿地率：≥20%起拍总价：万元
最高限价：万元
起拍楼面价：元/㎡
最高楼面限价：元/㎡
毛坯房销售限价：元/㎡
毛坯限价元/㎡，与区域在售毛坯现房相比，低近0元/㎡。地块位于麒麟科创园核心区域。轨道交通：有轨电车1号线，地铁S6号线（最快年年底通车）。教育资源：今年1月21日，力学小学正式与麒麟科创园第二小学举行合作办学的签约仪式，去年8月，南外仙林也宣布与麒麟的三所学校达成合作办学协议。生活配套：麒麟荔枝广场、孩子王、盛和药业，江苏广播电视总台（集团）斥资20亿打造的新一代文化传媒商业广场，它的总体量约21万方，建成以后将成为城东最大的商业中心。新房市场：仁恒城市星徽名苑总建筑面积约21.75万方，将打造16栋住宅、1栋基层社区中心及相关配套。建筑面积包含89、、、㎡四种，放风价格3.5万/㎡。蓝光睿创新筑（楼面价元/㎡）预计9月加推D地块房源，户型建筑面积为㎡、㎡、㎡、㎡，现房销售，前期毛坯在售价-元/㎡；
新保弘领东苑今年4月首开，精装均价元/㎡，当晚去化约8成，该项目为片区地王项目。
江宁高新园G52地块NO.G52地块（江宁区高新园学十四路以东、药谷路以南地块）位于大学城板块东部，南侧邻近杨柳湖，与中国药科大学仅一路之隔，紧邻龙眠大道、地铁1号线中国药科大学站，快速交通出行体系完善。地块航拍图
地理位置：东至高家边路，南至规划道路，西至学十四路，北至药谷路。出让面积：.86㎡规划用地性质：Rb商住混合用地、Rc基层社区中心综合容积率：2.25建筑高度：35≤H≤80建筑密度：≤25%绿地率：≥30起拍总价：万元
最高限价：200万元
起拍楼面价：元/㎡
最高楼面限价：元/㎡
毛坯房销售限价：元/㎡
地块毛坯限价元/㎡，目前板块内其他楼盘房价已突破元/㎡。地块位于大学城板块东部，南侧邻近杨柳湖，与中国药科大学仅一路之隔，紧邻龙眠大道。板块内的G34、G42地块同为“双限地”，于今年7月成功出让。其中，G34地块被远洋以最高限价28亿+人才房㎡竞得，成交楼面价元/㎡，溢价率20%，毛坯房销售限价元/㎡。G42地块同样触顶最高限价，被中海以总价21.9亿+人才房㎡竞得，成交楼面价元/㎡，溢价率20%，毛坯房销售限价元/㎡。而本次公告中的G52地块毛坯最高现价低于G34、G42地块。轨道交通：地铁1号线中国药科大学站。新房市场：今年，江宁大学城新房市场活跃，不管是拿地近4年的低密改善盘还是拿地半年不到的刚需盘，都在今年相继公开亮相。地块周边有银城一方山、五矿澜悦方山、武夷名仕园等多个已建成住宅小区，北侧为中国传媒大学南广学院及规划文旅产业、高品质住宅片区，人居氛围十分成熟。6月24日，联发翡翠方山首开，开盘房源72套，户型㎡、㎡、㎡、㎡和㎡，装修均价元/㎡。7月5日，樾山林语首开79套房源，建筑面积-㎡，销许均价元/㎡，据开发商数据，去化8成。汤山G53地块NO.G53地块（江宁区汤山温泉旅游度假区泉都大街以南、经十路以东地块）位于汤山旅游度假区汤水河片区，周边有颐尚温泉度假村、汤泉一号温泉度假区、绿地御豪温泉酒店、金乌温泉公园等众多温泉旅游度假目的地，汤山矿坑公园、古猿人洞景区、欢乐水魔方水上乐园等文旅资源，还有百联奥莱、景枫商业体，商业氛围十分成熟、消费群体较为可观。地块四至图地理位置：东至经十一路，南至万安祥路，西至经十路，北至泉都大街。出让面积：55.81规划用地性质：Rb商住混合用地容积率：1.0＜R≤2.0建筑高度：≤60建筑密度：≤30绿地率：≥30起拍总价：万元
最高限价：万元
起拍楼面价：元/㎡
最高楼面限价：47元/㎡
毛坯房销售限价：00元/㎡
地块航拍图地块毛坯限价00元/㎡，比同板块新房价格低元/㎡左右。地块位于汤山旅游度假区汤水河片区，周边有颐尚温泉度假村、汤泉一号温泉度假区、绿地御豪温泉酒店、金乌温泉公园等众多温泉旅游度假目的地。周边景点：汤山矿坑公园、古猿人洞景区、欢乐水魔方水上乐园等。轨道交通：地铁S6号线汤山站商业配套：百联奥莱、景枫商业体。教育资源：规划小学2所，初中1所，另规划1所国际学校。新房市场：在售住宅盘较多，包括碧桂园若水雅苑、汤山玉兰公馆、汤山颐和府、东泉名邸、汤山温泉康养小镇等。其中，汤山温泉康养小镇在售精装洋房均价元/㎡。碧桂园若水雅苑户型建筑面积约为㎡、㎡、㎡，共60套精装房源，均价约元/㎡。汤山颐和府在售户型建筑面积88㎡精装房，均价约元/㎡。汤山玉兰公馆在售毛坯房源均价39.61元/㎡。燕子矶G54地块NO.G54地块（栖霞区燕子矶街道和燕路号B地块东侧）位于城北燕子矶板块，南至栖霞大道，毗邻地铁1号线北延线、地铁6号线和地铁7号线三条地铁。地块四至图
地理位置：东至燕园路，南至栖霞大道，西至规划支路，北至*河路（规划）。出让面积：.24规划用地性质：R2二类居住用地容积率：1.0＜Far≤2.8建筑高度：60≤H≤建筑密度：≤20绿地率：≥30起拍总价：310万元
最高限价：万元
起拍楼面价：元/㎡
最高楼面限价：70元/㎡
毛坯房销售限价：30元/㎡
地块毛坯限价30元/㎡，同板块的仁恒公园世纪刨去第三方机构评估装修均价元/㎡后，仍比G54未来房价高出元/㎡。地块位于城北燕子矶板块，南至栖霞大道。轨道交通：地铁1号线北延线、地铁6号线、地铁7号线。教育资源：南师附中医疗配套：医院商业配套：宝能的商业综合体新房市场：近期，片区新房供应充裕，但仍非常抢手。与地块不到米之隔的万象天地九悦8月5日开盘推出套房源，户型建筑面积为㎡，精装均价为-元/㎡，当日售罄。燕熙台8月13日加推套新房，精装均价元/m2，基本卖完。仁恒公园世纪8月16日开盘，推出套精装房，建筑面积约㎡、㎡、㎡，均价3.89万元/㎡，当日即售罄。
G54地块的毛坯房销售限价为3.2万元/㎡，仁恒公园世纪刨去第三方机构评估装修均价元/㎡后，仍比G54未来房价高出元/㎡。
此外，片区纯新盘库存还有金科博翠花园和佳兆业燕然居，年7月，佳兆业以12.5亿元竞得燕子矶G34地块，楼面价元/㎡，达到最高限价，竞建10㎡保障房，现房销售。项目共规划建设7栋（1-7栋）高层住宅，层高为16-18层，案名佳兆业燕然居。
同一天，金科8.1亿元拿地，楼面价元/㎡，达到最高限价，竞建平保障房，现房销售。目前，95、㎡样板间已公开，预计8月首开，户型建筑面积为95、㎡。项目建设5栋18-20层的高层住宅，现房销售。
部分内容来自江苏土地网
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