主持人：本篇专访发表的时间正值牛年新春佳节，首先代表编辑部全体同仁恭祝各位读者牛年大吉，阖家安康！
中国房地产业协会产学研用分会副秘书长、江苏东方地产研究院院长郭井立二十多年专注我国房地产市场研究，是知名的实战派策划运营专家。他回答了主持人提出的三个问题：1.房地产新*的核心要点及影响。2.年房地产市场“量价齐升”超预期的原因。3.年及以后一段时期内房地产市场走势。内容丰富，数据翔实，逻辑清晰。通过郭院长的分享，使我们比较准确地了解我国房地产市场存在的实质问题及未来的运行走势。
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世界正在经历百年未遇之大变局！年初我国房地产市场受到新冠疫情的严重冲击，经历“停摆、救市、复苏、趋热”等四个阶段，一路跌宕起伏，一路高歌猛进，我国房地产市场依然取得了“量价齐升”再创新高的辉煌战绩！国家统计局公布的年经济数据：全年国内生产总值.万亿元，首超百万亿大关。我国商品房销售面积17.6亿平方米，比上年增长2.6%。商品房销售额17.36亿元，增长8.7%。国有土地使用权出让收入8.万亿元同比增长15.9%。年我国商品房销售面积、销售金额、国有土地出让收入均创出新高。年是我国“十四五”开局之年，国家提出了以国内经济内循环为主体，以国内国外相互促进的双循环经济发展新格局，我国房地产市场在双循环经济发展新格局中，仍然占据着举足轻重的地位。年元月的楼市激烈波动，精彩纷呈！去年下半年开始，一二线城市特别是经济发达地区的核心大城市，热点楼盘数千人参与摇号，房价暴涨；三四线城市去库存任务仍然很重。今年元月上海、深圳、杭州等大城市率先出台严厉的调控*策，收紧金融，查缺补漏，确保稳定市场。网友惊呼：房地产市场调控*策加码了，年房地产市场的运行是否会有大变化？我们梳理了网友们