铁打的娱乐圈（网红圈），流水的出轨剧。
娱乐狂欢的背后总有人在啜泣，媒体的放大镜里总能看到爱情底层无奈的边际陷阱。不过，美丽的“欧罗拉”，总是在有限的发现程序中，不断地改进爱情“帕累托”。
本文运用边际效用理论、机会成本、信息不对称及帕累托最优，探讨出轨、爱情、婚姻与幸福。
本文逻辑：
一、丁裤和雪茄：爱情边际效用递减
二、王位和事业：出轨机会成本核算
三、座位与纸条：爱情发现程序失灵
四、热水与玫瑰：帕累托改进中……
丁裤和雪茄，爱情边际效用递减
当年克林顿入主白宫后，克林顿与夫人希拉里第一时间命人收掉了白宫办公室所有的烟灰缸，以示贯彻禁烟主张。
后来，“克林顿性丑闻”爆发，莱温斯基描述了她与克林顿在总统办公室抽雪茄的情形。莱温斯基回忆，在一次白宫员工派对上，她意识到克林顿看到了她露出的T字裤边缘。于是，二人发展了办公室恋情。
东窗事发后，克林顿遭遇了*治生涯的至暗时刻，众议院对其通过了两项弹劾条款。关键时刻，“识大体、顾大局”的希拉里出面力挺丈夫，最终弹劾条款被参议院否决，克林顿逃过一劫。
克林顿出轨莱温斯基事件人尽皆知。在看热闹之余，我们冷静反省，其实每个人若不做出改变都逃脱不了一个“腻”字。
用经济学术语来说，“腻”其实就是边际效用递减。人怀念“人生若只如初见”，说明初见时边际效用很高；人讨厌“油腻”（尽管你依然是别人眼中的气质不凡的总裁夫人），说明爱情边际效用在平凡的岁月中滑向了布满有无的地沟。
爱情与婚姻很重要一部分是性，作为一种感官刺激的一部分，性的效用递减极为明显。
莱温斯基曾经透露，克林顿在她面前将希拉里描述为“一条冰冷的鱼”，承认两人“无性生活”。这或许是一个男人对情人的讨好之词，但外界对克林顿与希拉里的*治婚姻解读颇多。
从边际效用递减规律的角度来看，与严肃的希拉里相比，年轻性感的莱温斯基以及T裤、雪茄，显然对克林顿的吸引力更大。不可否认二者的感情，仅感官边际效用来说，人人都能明白其中的生物规律。
好事者曾经做过调查，两个没有感情基础的人发生性关系，一般在10次以内边际效用就会大幅度下降；一对夫妻的“活塞运动”到达次左右，边际效用就已降到极低的水平。
按正常推理，次运动大概需要花费七年左右的时间（表示压力山大），这基本符合“七年之痒”的婚姻现象。
事实上，中国每四对夫妻就有一对过着“无性生活”。但性能力的衰竭其实是个假象，作为哺乳动物，人类的性衰减非常缓慢，甚至女性在三四十才迎来性能力的巅峰。多少人其实受性边际效用递减所控制，所谓在家里像条死鱼，在外面猛如虎。
面对边际效用递减，同样是美国总统的柯立芝在处理这个问题上比克林顿“狡猾”得多。
一次，柯立芝与夫人去养鸡场参观，看到养鸡场熙熙攘攘一片繁忙，柯立芝夫人有感而发，问养鸡场的场主，公鸡多长时间对母鸡尽一次义务？养鸡场的场主照实回答：一天数次。总统夫人就跟养鸡场主说，把这件事告诉总统先生。
养鸡场主不明就里，跑去告诉了柯立芝。“总统先生，总统夫人让我告诉你，我们养鸡场的公鸡一天要对母鸡尽数次义务。”柯立芝听后反应也非常快，他说：“那么请问，公鸡每次都是针对同一只母鸡吗？”养鸡场主说“nonono，每次都是针对不同的母鸡。”
人们将这一趣事描述为“柯立芝效应”：如果引入可受孕的新的伙伴，雄性和雌性动物都会表现出持续、高亢的性行为。
柯立芝效应，是大部分出轨行为的内在驱动力。
当然，并不是每一个出轨对象都比原配更加性感漂亮。爱情与婚姻的边际效用是一个情感集合，包括性、关爱、默契、志趣、涵养等等，但都脱离不了边际效用递减。
高育良书记曾经与吴老师谈古说今，但几十年后，他发现吴老师思想陈旧了，不如年轻漂亮的高小凤对明史有见地。高小凤给育良书记带来的边际效用更加大，其中包含性、感情与志趣。但是，育良书记与吴老师的“假面夫妻”，依然有相当的边际效用，主要体现在*治利益上的互惠。
所以，性、情感、利益混合的爱情及婚姻效用极难衡量。我们很难获得明确的爱情效用数值，不过效用可以通过比较来衡量（序数效用论）。
通常，女人受到边际效用递减的危险更为明显。女人在20多岁即进入人生第一个巅峰期，年轻，健康，漂亮，有活力，生育能力强。但随着年龄增大，身体的优势逐渐递减，尤其在生育之后出现较大幅度的波动。
此时，女人带给他人的边际效用下降明显，一般在这个时候会有一些焦虑情绪。
男人的情况很多时候恰恰相反。一个男人最大的效用在于经济实力、人格魅力，这些条件一般在30多岁后才具备。
所以，年轻时，同等年龄的男性不得不主动追求处于巅峰期的女性。到30多岁后，事业有成的男性则容易吸引年轻的女性。
35岁左右是男人的出轨风险期，也是夫人的焦虑期。这时，气度不凡的男人与焦虑不安的女人容易扩大风险敞口，上演微博公开手撕小三的大戏。
令众多男人嫉妒的“老少配”，实际上是男女双方在效用最高阶段的匹配。这符合科斯定律，即谁用得好归谁。
王位和事业，出轨机会成本核算
英国曾经有个国王叫爱德华八世，在一次偶然的机会，他爱上了有夫之妇辛普森夫人。辛普森夫人出生贫寒，是个私生女，没有受过教会的洗礼，完全是登不上大雅之堂的异教徒，相貌也谈不上天香国色。
当时英国国会极力反对，提出辛普森夫人与国王，你只能选其一。最终，爱德华还是选择了辛普森夫人，放弃了江山。
年，爱德华八世在广播电台发表声明：“我陷入了情网，我爱上了一个女人，没有这个女人的帮助，我无法履行英国国王的职责。”
声明一出，举国震惊，爱德华竟然为了一位“异教徒”放弃了王位。爱德华八世这一决定直接改变了英国的历史。他逊位后乔治六世接班。乔治六世是个大烟枪，年纪轻轻就死于脑血栓。这时，年仅26岁的伊丽莎白二世接班成为英国女王。
爱德华八世出轨的机会成本要远远大于克林顿。要知道，当时大英帝国正值鼎盛之时，掌控着世界上一半以上的殖民地。对于爱德华八世来说，出轨辛普森夫人的机会成本，就是丢掉王权。
所以，除了边际效用之外，出轨的机会成本（放弃的机会中收益最高的选项）是影响婚姻稳定的重要因素。
了解美国文化的人可能会发现，美国虽然性开放，离婚率也高，但出轨行为真不算太常见。因为根据美国的法律，出轨是一项高风险、高成本的行为。
克林顿出轨莱温斯基，差点被国会弹劾。当年，亚历山大·汉密尔顿出轨有夫之妇，结果屡遭对方丈夫勒索。在丑闻败露后，汉密尔顿遭到对手的疯狂攻击，以至于身败名裂。
所以，明星、公众人物出轨的机会成本非常大。在人设甚于角色的年代，一旦出轨导致人设崩塌，家庭或因此破裂，事业也陷入低谷。这些年，“带病”明星一票否决制，实际上加大了明星出轨的机会成本。
作为普通家庭，出轨的机会成本包括家庭财产、孩子抚养权、夫妻情感、社会名声等。一般而言，夫妻双方共同财产越多越复杂，夫妻感情越和谐，社会声誉越大，越重视孩子感情，出轨的机会成本就越大。
正常情况下，一对夫妻相处时间越长，随着家庭财富的增加，养育女子增多，或者养育子女花费心血增加，出轨和离婚的机会成本就越高。这一定程度上，可以抑制边际效用递减带来的负面作用，从而很大程度上维持了婚姻家庭的完整性。
有些婚姻，虽然效用很低，但是出轨或离婚的机会成本太高，依然持续维持。一些低收入者迫于经济相互依赖，无奈维持感情破裂的婚姻。一些“*治婚姻”继续维持，考虑的其实是离婚的机会成本太高。
但是，机会成本往往不是一项绝对值，而是一种心理比较值。
如果第三者给他带来的边际效用大于机会成本，出轨和离婚发生的概率就大大增加。
英国王位对爱德华八世来说机会成本够大了，但是无奈辛普森夫人魅力无限，爱德华八世无以抵抗。
反观克林顿，在丑闻爆发后，克林顿为了保住总统位置一直不敢站出来，付出了“羞辱的代价”的莱温斯基对此极为气愤。这说明在克林顿心中，*治以及希拉里的机会成本要大于莱温斯基的边际效用。
经济学家哈耶克与他的表妹海伦从小一起长大，青梅竹马，两小无猜。年，哈耶克去美国读书二人分开，不久后海伦嫁作他人妇。哈耶克为了治愈情伤而取了相貌酷似海伦的海拉，两人生育一子一女，生活看似幸福地过了20年。
直到年，哈耶克回到维也纳，见到分别带着两个孩子的海伦，再也无法抑制内心的冲动。他不顾妻子、孩子、家人以及罗宾斯的反对，毅然离婚迎娶海伦。
但是，哈耶克为此付出的代价是潦倒不堪的后半生。罗宾斯因此与哈耶克彻底决裂，在英国失去支持的哈耶克来到美国芝加哥大学。哈耶克此前与芝加哥大学长期论战，如今投奔至此处境极为尴尬。
哈耶克在美国混得不够理想，财务状况恶化，生活相当拮据，同时身体落下耳聋、抑郁等毛病。直到年，哈耶克获得诺贝尔经济学奖，他才重振雄风，驱除病根。
其实，在偷情或恋爱时期，人们没有足够的理性去判断出轨或离婚的机会成本。机会成本的核算难题在于惩罚概率——并非二选一，而是“脚踏两只船”。
克林顿出轨莱温斯基，抱着很强的侥幸心理，很难想象他如果预知后果还会这么选择。
这不是一道很好计算的数学题，很多时候理性服从于侥幸、生理或情感的冲动。
座位和纸条：爱情发现程序失灵
经济学家习惯性地把婚姻理解为经济关系，认为婚姻是一场等价交换。
但实际上，婚姻远比经济学家理解的复杂，它是一个动物本能、经济评估以及道德伦理的行为集合。即使婚姻是一种经济行为，也是一种不完整的、容易失灵的市场交易。
经济学家弗里德曼的一位侄子曾经给他写信，说他为了他女朋友要放弃事业，跟他女朋友到另外一个城市去，因为这个女朋友是他一生中唯一最爱。
弗里德曼就回信说：当然，你可以做你自己的决定，但是如果你真的认为这女孩儿是你一生唯一最爱的话，那么我以一位统计学家的身份告诉你，世界上两个唯一最爱的人，相遇的机会是零。茫茫人海，你们在有限的生命里面根本不可能遇见对方。
就连信奉市场教条的经济学家都不相信，世界上两个唯一最爱的人能够相遇。这确实有点不够浪漫。
经济学家一般都推崇市场的发现程序，认为市场是发现交易对象、价格以及资源配置最高效的机制。然而，人海茫茫，我们如何才能发现合适的交易对象。
人的一生，充其量遇到数万个年轻异性，加上所有同学、同事与同学。几乎所有人都是在这有限的信息内找寻自己的伴侣。
我们看看弗老是怎么找到自己的伴侣。当年，法律经济学创始人艾伦·戴瑞德的妹妹叫萝丝·戴瑞德，与弗里德曼是同班同学，都是经济学家雅各布·维纳的学生。维纳教授按照学生姓氏首字母的顺序来排座位。结果，萝丝·戴瑞德与弗里德曼因姓氏字母临近成为了同桌。
多年后，二人结为了夫妻，萝丝·戴瑞德改名为萝丝·弗里德曼。
不少小朋友都与当年的同桌或前后桌发生过某些故事，但极少能像弗老夫妇一样最终结为连理，且相守到老。
天各一方的两个人在茫茫人海中走在一起，很多时候事出偶然。对方一个不经意的眼神、一句简单的话，可能就燃起了你的荷尔蒙和多巴胺。我们称之为“缘分”。
在市场中，价格是最好的发现机制。我们要购买股票、房产、衣服、大米，都会参考价格；同时，价格的涨跌也在影响着我们的购买行为。这样有助于我们快速找到匹配的商品。
但是，爱情并不是明码标价的，婚姻也不是一场讨价还价的买卖。在古代，由于信息极为不对称，通常采用“门当户对”来筛选对象。“门当户对”是模糊意义的价格机制，但能实现“精准”匹配，一般癞蛤蟆吃不上天鹅肉。
如今自由的爱情与婚姻，逐渐摆脱了生存权与经济束缚，更多遵循于内在的心理与情感。于是，价格机制的作用就不够明显和直接。这也为找到合适的对象增加了难度。
更多时候，我们会选择一些遵循于某些理念的条件来筛选对象信息。
当年在一次聚会上各自互留电话，李彦宏将一张写着“talk”的纸条递给马东敏，后者看到立即明白，二人会心一笑，后来二人走在了一起。原来，“talk”是李彦宏电话号码按键上对应的字母，马东敏反推出他的号码，足以考察出这女人的智商。
80后及之前的人，不少都有写纸条给异性同学的经历，但极少有李先生这个水平。有些同学给不少女同学写纸条，除了抬头不一样，其它内容都一样。这种广撒网的方式，有些盲目但也是为了降低交易费用。
早在年美国经济学家贝克尔在《家庭论》中提出，婚姻是一场市场交换，是一个寻找目标市场、考察双方需求、确定交换条件等一系列的契约关系。每一场婚姻都有成本、有收益、有供需，也有投入产出比。
婚姻经济学认为：上帝从生理上安排了男女之间的需求。男人是女人最大宗的消费品和客户，同时，女人也是男人最大宗的消费品和客户。
但是，现实中，由于信息不对称，交易费用极高，我们却很难发现真正合适的“客户”。反过来，倘若将搜索的范围扩大，从原来几千人扩展到几十万人，很多人就很难保证“眼前这个是我一生的挚爱”。
在网络社交时代，信息逐渐透明，搜寻成本大幅度下降，人们可以低成本地接触到各种各样的人，这有助于找到“挚爱”，也增加了出轨的概率。
爱情的信息失真还在于爱情信息的复杂性。我们买个奔驰，比较容易快速了解这个车的情况，比如颜色、性能、价格，把控漏不漏油。但找个对象却很难了解对方是否适合自己，我们常常很难走进一个人的内心，相处多年也颇为陌生，不知道为何她在“宝马车里哭”。
这就是所谓的“最熟悉的陌生人”。哈耶克说，信息是分散地深藏在每个人的脑子里，没有人能够完全掌握。市场信息是如此，更何况是深不可测的爱情呢。
若将婚姻比作市场交易，那么这种交易最大的悖论就是限购。一夫一妻制实际上是一种限购制度，尤其是对富人、美人以及爱情优胜者的限购。这场交易一旦被限购，自由配置定然不够充分。
所以，信息失真，交易限购，市场失灵，决定了爱情与婚姻不是帕累托最优，爱情与婚姻自然就存在着不稳定、低效率以及资源错配。
热水和玫瑰：帕累托改进中……
出轨和离婚，实际上对爱情资源错配的一种惩罚机制和再发现机制。在不断地试错中，找到更为适合的另一半，往帕累托最优方向改进。
但是，受边际效用规律递减作用，人们是否因此不断地找新伴侣获取更大的效用？如此，离婚不就成为必然趋势，出轨亦理所当然？
其实不是，只会用“边际效用递减规律”分析爱情与婚姻的经济学家，定然误人不浅，甚至容易破坏爱情与婚姻。
现实中，依然有不少夫妻一辈子相敬如宾、举案齐眉；依然很多人相信爱情，“愿得一人心，白首不相离”。甚至，边际效用递减明显的性爱领域，一些老夫老妻夫妻依然过得如鱼得水。
他们是如何做到的呢？
最为常见的一个例子：
两地分居的一对情侣，女朋友感冒了，直男理性地说：“多喝热水。”
第二次，女朋友感冒，直男还说：“多喝热水，实在不行吃点药。”
第三次，女朋友感冒，直男依然说：“多喝热水，吃药如果不行就去看医生吧。”
……
最后，女方在当地跟另外一位男士在一起，直男大为不解。
这位“插足男”如何夺人所爱？
“插足男”从来不叫这个女孩喝水，每次感冒不是送来玫瑰，就是送来蜜语，花样迭出，效用非凡。
老实男人最讨厌花花公子对女人巧言令色，但谁会喜欢“复读机”？
直男的做法实际上掉进了“爱情马尔萨斯陷阱”，最终结局必然是爱情“饥荒”和婚姻“战争”。“复读机式”的爱情模式无法逃脱边际效用递减规律，定然产生一种结局，那就是“腻”。而插足男的做法，实际上在对抗边际收益递减规律，给感情注入新鲜的血液，让生活更加精彩。
很多人知道边际效用递减规律，但是不知道这一规律有一个前提，即技术水平保持不变。上面所说的，爱情和性爱，遵循边际收益递减规律，实际上有一个前提，即爱情和性爱的技术水平保持不变。
反过来，如果技术水平发生变化，边际效用递减规律便不成立。经济增长如此，企业发展如此，爱情经营亦如此。
不少性学专家都会建议伴侣之间可以尝试新体位，双方多交流多分享，多增进感情，如此相当于改变性爱的技术水平，从而对抗性爱的边际效用递减。
一旦技术水平提高，边际效用递减曲线会上移，生成更高效用的递减曲线。只要持续不断地创新技术水平，边际效用不但不会递减，还会持续增加，形成规模递增效用。这就是经济发展的原理，也是企业进步的原理，还是爱情与婚姻永葆青春的原理。
现实中，为什么男人随着年龄增加其边际效用却递增呢？
从二十多岁开始，男人不断学习，努力工作，精进自我，实际上一直持续地改进自己的技术水平。到了三四十岁，事业达到峰值，给予伴侣的效用也大幅度地增加。
当然，如果自我成长不够，或事业不顺的男人，苦于奔命，心力交瘁，一不小心就会堕落为“油腻中年男”。
现代女性的边际效用递减规律并不那么明显。如今不少女性才貌双全，靠颜值也靠实力。她们从小便学会保养、化妆包括整形，到了三四十虽然保持着非凡的魅力，有些成了“冻龄美女”。
还有一些才女，不断学习进步，自我积累，从美貌魅力逐渐过渡到知性、才学以及财富地位，也是自己的边际效用不断地增加。
有些人认为，爱情是纯洁和高尚的，爱就是一辈子，不需要刻意经营。这是一种亚当·斯密式的自由主张——放任自流的自由主义爱情观。
人性经不住考验，也切勿考验人性。爱情与婚姻，像公司一样需要认真经营，不断地提高技术水平，而非放任自流。
仪式感是提高技术水平的外在装备。一个别样的求婚，一个别致的婚礼，一个精心的生日礼物，一个暖心的牵手，一个会心的微笑……爱情与婚姻都需要“七十二变”。
比仪式感更具力量的是爱情本身。情感没有明显的技术天花板，可以不断地深入发展。因此，情感不断创新高，爱情及婚姻效用自然不断地提高。
提高爱情边际效用的同时，还需增加出轨的机会成本。从家庭的角度来说，则是增加沉没成本，即对家庭的付出。通过出轨和离婚的方式来改进婚姻的帕累托，实际上要付出巨大的成本。如果机会成本足够大，就会倒逼双方经营好这份情感和家庭。
不少女士要求房产上加上自己的名字，管控先生的工资卡，如此可以加大出轨或离婚的机会成本，从而获得更多的婚姻安全感。
为儿女教育投入越多，为对方父母投入越多，沉没成本越大，越容易抑制出轨。当一个人为这段婚姻及这个家庭付出了半生心血和大部分金钱时，出轨的机会成本非常高，无形中对出轨行为有抑制作用。同时，越是保护伦理正当性的法律，越有利于加大出轨成本，有助于抑制情感不端行为。
当然，金钱、房子是硬通货，孩子具有刚性束缚，但这些都是有限的，最高的机会成本应该是感情本身。
吴君如在版《家有喜事》中饰演一个兢兢业业的邋遢家庭主妇，却不幸遭丈夫“陈百强”抛弃。“吴君如”决心自立自强，最终找回自我，变成一个独立而美艳的女人。当丈夫回过神才猛然发现，他抛弃前妻另找小三，实际上付出了巨大的机会成本。
所以，情感是独一无二的，没有技术天花板，也没有成本天花板。经营情感可以促使爱情效用最大化，出轨机会成本最大化，如此，爱情与婚姻才能在帕累托最优的方向上持续改进。
后记
哈耶克说：“放任自流，是对自由的最大误解，也是最大的伤害。”这或许是这位“自由主义斗士”一生最痛的领悟！
70%财富是房产，4成家庭拥有2套房！央行报告透露多少玄机
房子对于中国国民有多重要？
近日，央行课题组在《中国金融》杂志发布《年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》，透露诸多房地产关键信息。调查显示，中国城镇居民家庭户均总资产.9万元，家庭资产以实物资产为主，住房占比近七成，房贷是家庭负债的主要构成，占家庭总负债的75.9%。这说明什么？其一，中国城镇居民家庭户均总资产.9万元，资产分布分化明显。家庭资产平均为.9万？这个数字超出了大多数人的认知。其二，中国城镇居民家庭财富与房子深度捆绑：房产占家庭实物财富的7成以上，远远超过发达国家。数据显示，我国城镇居民家庭的实物资产中，74.2%为住房资产，户均住房资产.8万元。从家庭总资产来看，住房+商铺等房产合计占比接近7成。房产占比过高，意味着许多家庭难以忍受房价的剧烈变动。房价上涨则财富迅速增值，房价持续下跌则财产持续受损，因而有房一族成了房地产体系的最大拥趸之一。其三，北京、上海、江苏家庭资产最高，*、吉林、甘肃最低。中国城镇居民资产，不仅在不同家庭之间存在明显差异，在不同省份同样存在较大悬殊。从区域来看，东部最高，东北最低。东部地区居民家庭户均总资产为.0万元，分别高出中部、西部、东北地区.5万元、.4万元和.0万元，东北地区仅为东部的三分之一。其四，超过4成家庭拥有两套及以上房产，刚需家庭占比不到6成。数据显示，我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%，有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%，户均拥有住房1.5套。住房拥有率96%，户均拥有住房1.5套，这组数据让许多人感到讶异。其五，买房加杠杆是常态，房贷占家庭总负债比重高达7成以上。数据显示，城镇居民家庭负债参与率高，为56.5%；家庭负债结构相对单一，负债来源以银行贷款为主，房贷是家庭负债的主要构成，占家庭总负债的75.9%。这个数据同样不令人意外。毕竟，许多人人生最大的支出就是买房，而买房首付一般只需3成，剩余7成可按揭贷款，贷款期限多为20年或30年，每年都会有大量的还贷支出。其六，谁的负债压力最大？低收入群体，中青年群体，刚需家庭。根据调查，部分低收入家庭资产负债率超过了%，户主主要从事个体经营或其他职业，没有稳定收入，负债却相对较高，一旦遇到意外情况，违约风险较高。最后说一下，房价为什么易涨难跌？除了房地产依赖和土地财*依赖之外，居民家庭财富依赖同样在其中发挥着不容低估的作用。要破除房地产依赖，指望去房地产化式的硬着陆并不现实，稳和横盘，可能是最大公约数。通过横盘，来逐渐消化金融风险，化解房价过快上涨带来的问题，可能是未来主要调控方向之一。划一下重点。
1、户均净资产万，净资产中位数万，你家是多少？
2、经济决定上层建筑，东北的户均净资产、负债参与度都是最低的。
3、居民住房拥有率96%，基本家家都有房，居住都没问题。
4、但地市、县城太多太多的房子是没有金融属性、投资属性的，要早抛，早点置换到大城市，那才真的叫房子，才是真正可以传承、继承的房子。
5、居民资产74.2%为住房资产，户均住房资产.8万元，说明楼市是中国经济基本面的基石，这个基石要稳，不要大起大落，期待大跌不现实。
6、教育程度越高的家庭净资产越高，负债参与率越高，永远不要忽视和轻视教育。
7、负债资产现金，这是在主权信任货币体系下永恒不变的财富准则，有钱人在遵循，受过高等教育的人也在遵循。
8、家里的老人是市场上基金、信托、理财、资管的高度参与者，也是被收割的重点，要保护好家里的老人，这是他们的心汗钱，从教育和引导开始。
：执行力差的原因是什么！怎么能治愈？
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提问：赶着闭圈前再请教一下灯塔随着yq，过年以来没营收，现金流已断，每月负债6-8万，目前快撑不住了，是否应该拿两套房去办叠加装修贷撸点钱出来坚持，投入公司，继续建仓，还是找亲人周转一下，全力抓公司业务，公司收入也起伏不定，运气好能搞个七位数营收，不好就只能维持一年开销，可是内心伊然不安分，还想今年多屯砖头！打造航空母舰！求灯塔鞭策！
回答：实业没戏，尽量收缩。别追加投入。
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提问：大，那么更高价拿到更多地到底划算吗？您会怎样操作？
回答：那你也要能付清尾款的呀。10%资金挪几个月，蝇头小利。
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提问：欧大，sz华侨城天麓这种远郊CEO盘，现在溢价洗净了吗？
回答：干净
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提问：欧大，负债55%，-8左右，您之前说可以暂停了。最近抵出现金万能继续买吗？3-6月后又能抵出万。手痒，能继续买吗？本人愚笨，总觉得只要保证2年左右的现金流就可以一直2N，但您说超过负债60%，-6-7可以停了，我属于笨的，没理解。
回答：风险自负。看你能力。
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提问：欧大，这是利好吧？据了解，“房贷通”是华夏银行推出的房屋抵押类贷款升级版金融产品，是为满足小微企业实际生产融资需求，对能够提供有效房产抵押的小微企业客户提供的融资业务。贷款期限最长可达30年，最高额度万。与同业其他产品产品相比，具有贷款期限长、押品范围广、还款方式丰富、手续简便、审批速度快、额度高等优点。对于有短期周转需求的客户而言，贷款资金可在5年之内循环用，并且随借随还的还款方式提高了客户的资金周转频率，让客户的实际资金成本进一步降低；对于有中长期资金需求的客户，融资期限最长可达30年，而且可以选择按月或者按季还款方式，有效地缓解了客户在经营前期阶段的还贷压力，客户不用每年为归还
回答：华夏最新7+2产品不错。
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提问：欧大，据说上海闵行交易中心出事了，有爆瓜嘛？
回答：-
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提问：欧大，有时跟领导提请求或聊天时，感觉会被一眼看穿内心的真实想法。对心机深沉的老狐狸，我工作之外努力n，也能克服被他轻易看穿的弱，是吗？（不求安慰）谢欧大
回答：独立完成水库单，对你的能力提升，可是飞跃的。
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提问：欧大，旧版哪里能看到呢？
回答：零碎在星球里
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提问：欧神，烦请看一下选哪个日期？
回答：降息周期。如果9.23之前降息，则9.23划算如果9.23~1.1之间降息，则1.1划算。如果1.1之后降息，则9.23划算,自己猜
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提问：欧大之前你多次说广州是个暮气沉沉的城市，近来一年这个看法是否略有所改变？
回答：沈阳也是暮气沉沉。但第一个%很容易。
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提问：神安，一套大户型单价约是该小区中等户型挂牌均价的6折，小区过去几个月成交量大概3-5套的样子。如果全款买入，想要gpgd，在交易中心名义上的成交价要写高吗？这样做可以帮助拉高评估价吗？谢谢
回答：多交税的。没必要。
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提问：苏州楼层20+，开放阳台，有意义装一个逃生滑轮吗？考虑：1.失火2.大断电，需要搬运物资...谢谢指点。
回答：随意。有能力是好事。
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提问：17年亲姐广州增城中航城（地铁口）全款买了一套4房，均价1.8；去年已交房；还无法办证；证后满二才能销售。现同小区同户型1.6都无法售出，请教欧大；满二后售出？还是长持有利润后再售出？或有什么建议？谢谢
回答：远郊CEO贵妇盘，五年洗干净。
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提问：od，还是坚持今年北京没行情的判断吗？
回答：能量不够
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提问：大，以下问题值不值得去住建局和技术监督管理局投诉开发商？新房收楼发现当时说的赠送面积是欺骗——净高只有2.1米（房间靠窗位置）甚至2米（厕所靠窗位置），都实际被计价了，当初都是说这些是赠送！被坑了
回答：建筑高度2.2米以下，按50%算面积，这是法律。你不懂么。
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提问：欧神，如何看待职场上的腐bai捞钱的问题？现在无论是民企、国企、公务Y，还是60后、90后，从我上过班经历的单位来看，很多人私下里都在狡猾的钻营腐bai捞钱的事情，他们一般善于搞好领导关系，利用手上的一点点权力对客户吃拿卡要，工作放在表面上、还善于邀功甩锅。我很看不惯这种人，但是有时候也会嫉妒他们捞钱很多。请问：是不是我的三观有问题？我应该在职场上像他们学习吗？社会游戏规则本质就是如此吗？内心不公啊
回答：公司竞争。这方面做得最好的公司，可以活下来。对于你个人而言，合法范围内，你什么都可以做。
/04/:45
提问：舍不得闭圈，惊涛骇浪的将来，我们用啥姿势应对？
回答：躺
/04/:45
提问：欧大，我是浙江的手机号码，常驻cq，可以在不变号码的情况下变成cq号码吗？
回答：非我所长。好像中移动可以改归属地。
/04/:45
提问：欧大，您好，请教一下，您的板块轮动理论。最近因为我看了不少新房子，一般是大量的新区，会集中有新房子，一般新区最少发展三年，才能把人气聚集起来，然后新区的边上，再陆续推出一批房子，把新区填满，然后ZF又开始发展另一个新区，我有个疑问，就是这些新区，会对老区的房子，造成什么样的影响，是降低老区房价，还是会拉升，然后整体上涨?有必要，在知道有空地的地方，提前买个并没有上涨多少的次新，还有新房之类的吗？谢谢！
回答：有人口涌入，则拉升。县城存量博弈，降低。埋伏可是件技术活，不好做。关键是没筹码。
/04/:38
提问：大，深圳这一波能传到龙岗吗？今年下半年还是明年上半年？
回答：深圳向来12-10-8-6-4，一级级涨过去。目前刚到6~7w那一层。
/04/:38
提问：欧大下午好，如果全国半年内房子不能抵押，是不是类似限贷，名义价格下降，隐性成本增加，购买成本增加？多*又得创新破这个限制
回答：对的
对的
/04/:37
提问：欧大，之前他们分析的深圳引爆行情的三大力量：1，需求2，豪宅税标准3，宽松的信贷，包括3+4等。深圳现在抵押贷被查了，需求动能也差不多了，您说两个月后熄火。上海这么傲娇，非普通住宅没有调整，3+4叫停了，只剩需求。是不是小阳春一过就歇菜了，后势起不来了？
回答：感觉没戏
/04/:37
提问：欧大，自住兼投资，现在买龙岗合适吗，还是持币等三重顶过后（6月15后）慢慢淘笋更好？谢谢
回答：从容建仓。别慌乱。精挑细选
/04/:35
提问：欧大，最近私交很好的朋友推荐了他的另一银行工作的朋友帮忙做贷款，利率4以下未说死，可能3.85，授信万，10年先息后本。明显优于市价水准，这个人跟我没有私交，纯粹是朋友的关系，但是绝对的相同派系的自己人。请教这种情况应当如何感谢？感谢花费大概在多少比较合适？
回答：给几千的礼物够了。
/04/:35
提问：欧先生，南京都市圈，苏南县级市，城中村，距在建地铁站1公里的农民宅基地自建房平，两层楼房和附房（出租一半，年租金3万）。当地商品房均价多，能值多少钱？谢谢！
回答：不清楚。1/3价格？
/04/:34
提问：代友问：长居北京。北京1，重庆2n。北京市值，贷款。目前可以做抵押贷，贷出（10年先息后本，年化3.6）重庆1，市值，贷款40。目前可以做抵押贷，结清剩余贷款后，贷出70（10年先息后本，年化3.6）重庆2，市值，贷款，融景城还未下房本，不可抵押。夫妻二人年收入税后80。问题：抵押贷出来的钱1.买北京均价2.5万总价万的天通苑？可以找公司全款在抵押。2.买均价1.9万总价万的融景城看江？使用2套名额，首付40%。
回答：才这点钱，别折腾了。办二张白金卡都有w了。天通苑感觉你没那么多现金。融景城1.9入场小贵。
/04/:33
提问：欧大，西安是CQ的同位产品，是否也是*牌的替代品，结合最近大大在西安谈到西迁精神联想。
回答：明显选了CQ，直辖市
/04/:33
提问：欧大，沈阳考察报告第一版可以发我看下吗？想系统的学习下分析方法
回答：还没写呢，5.2之前出不了。
/04/:32
提问：欧大好，如果以公司给人BAO装办k，收20点，有没有FL风险？单人控制在20w以内，每月做成5单就可以；若如此，有没其他潜在风险？欧大见识渊博，望赠良言三句
回答：专业机构只收3%东北hei社会才收20%
/04/:32
提问：欧老师，我一个朋友换了海外国籍，户口注销了。之前上海市身份证之下有一套房产，购于年之前，目前单身状态。在上海用外籍身份工作缴税已满4年了，他现在是否可以用外籍身份再在上海买一套房？如果合同签完，首付付完后，但在办产证时被发现不可以，会有什么损失和罚款吗？
回答：可以
没罚款。
/04/:45
提问：突然停运难道跟三有关望OD指点
回答：勿谈guo事。好奇心那么强干什么。
/04/:45
提问：这个星球是个现象级的产品。要么和WLJ再聊聊，就别关了吧
回答：n
/04/:45
提问：欧大，老婆爸妈做房产抵押贷款，拿出来给我们在北京做首付，请问怎样操作比较安全。
回答：截断取现
/04/:44
提问：欧大晚上好，最近几年好像全社会平均工资水平上涨并不明显，你觉得我们国家以后的平均工资水平上涨曲线是平滑的还是随着通胀跳涨的？
回答：参见US~
/04/:44
提问：感觉大家都最后一问了，我也来最后一问吧。入库前天津买了一套垃圾房，又贵又破又*，当时买在最高点，为了落户。以后天津还有价值吗？我是不是在合适的时机好好选筹再入一套，然后等天津下一个高点把这套垃圾选筹的房子给卖掉？感谢欧神！
回答：天津喘气，感觉得需要很多年了。北方经济全面宕。
/04/:43
提问：欧大，你觉得重庆的房子适合持多久？如果抛的话，什么时候抛价格可能是最好的呢？？？？原因是什么呢？
回答：没问题可以一直持有。涨多了才抛。
/04/:42
提问：欧先生您好，众鑫城不眠夜看了几次，您是怎么做到那么极端痛苦的情况下后来还复盘并写下这些痛苦，这些痛苦对你是非常重要的力量吗？
回答：好像是隔天写的。
/04/:42
提问：殴大，是不是除了北上广深，就普通二线城市来说，如果新冠肺炎，继续这么一年，活动受限制，那就算有机会，就算大放水，是不是最早也要后年，我们得做好充分准备，熬到年？是不是没指望了？
回答：呵呵，这个话题不可说。说没有就没有立刻没有。
/04/:41
提问：欧大，我最近遇到个难题，拖延症厉害，再不问怕没机会了。我有套供自住的精装房（平）交付了，我的目标是把房子搞的像模像样（预算七万封顶），最迟5月底6月初搬进去住（单身）。为了完成目标，我列了四个步骤：1.收房、2.整改、3.买家具软装、4.除甲醛。目前卡在第三步。一来，我不知道该去买二手市场（因为我单身嘛，不矫情），还是淘宝，还是宜家富森美之类的实体店；二来，我不知道应该定制还是直接买成品（成品无甲醛，但我又感觉成品不如定制柜利用率高）；第三，我对样式和颜色的搭配一窍不通，因此我最近也在网上看了一些案例，想直接抄作业。综上，以经济又高效完成目标的角度，您可以给我几个建议吗
回答：全部淘宝。成品先买2/3的料。以后再补。IKEA向来以性价比低著称，SB买的。
/04/:39
提问：欧大，国富民穷的背后逻辑是集中力量干大事，家父子穷的背后逻辑是什么？
回答：没听说过这个成语。
/04/:38
提问：欧大，上海的新房拿到产证后是否马上可以二抵呢？
回答：目前尚可以
/04/:37
提问：大，纠结强排与盲排如何取舍？沈阳商业项目做强排，还是盲排可达到最终利益最大化？
回答：屌丝的位置，操老板的心干嘛。
/04/:35
提问：欧神您好。我去年做的抵押贷小万，20年等额本息利率6点多，现在那个银行降了一个点到5点多了。我想去跪银行重新调整利率。您看成功几率大么？一般给信贷经理多少红包啊？感谢欧神！
回答：执行力的问题。理论上可以做，实际操作要你有礼貌又迅速。不用红包。
/04/:35
提问：欧大，晚上好，请问流传甚广的“善有善报，恶有恶报”说法成立吗？对于普通老百姓来讲，“善”的定义应该是什么？谢谢！
回答：还有一句话，“杀人放火金腰带，造桥铺路无骸骨”。民谚本来就是双面的。
/04/:33
提问：大您好知道新人不能提问但是遇到的问题太难了希望能解惑1体制内，总部今天说有意长期借调我(我本身在效益不太好的二级公司)，去了就是干最累的活，而且我没什么背景，晋升艰难，福利稍微好点，但拒绝过去将被副总长期记恨。2，留在二级公司，效益不好，福利差，工作少，时间相对自由，我本来打算就在二级公司，然后做点副业的。平台总也答应我转岗，晋级，未来计划部门负责人，但不知道能否兑现，该如何解决
回答：想去的话，就借机谈点条件。组织会考虑的。不想去的话，直接拒绝，就说要怀孕。组织不会为难女人。
/04/:31
提问：殴大好，我是新人，斗胆提问。四线城市，两人年入20多点两房70平无贷款，入水库借首付买入二套三房平，女儿十岁，听障儿，戴助听器可正常交流，活泼可爱。姐姐推荐我水库识得水库。于我就是打开世界之门，新新世界，启蒙树立三观，这两年成长迅速工资翻倍，得益于欧神授教，现有两个问题，1.赞同殴大娃本位，如果二胎，有四分之一概率还会听障，目前没考虑人工受孕，担忧听力问题一直不敢生，因为穷因为弱，假如中奖，是否听障儿也比不要强，当然前期能做的检查都会去做到，尽人事。2.沿海日照小城，房市是否无望？感谢殴大！
回答：再过20年，耳科手术会有突破。并不建议在三四线城市大肆建仓。
/04/:24
提问：欧大，cq17年买的一套房子之前贷7成80万，利率4.16%，现在市价，算起来负债率大概35%。现在有两个问题：1.要不要换LPR,感觉目前换要比4.16贵不少？2.有公司现在在推这个抵押贷值不值得做：年利率6.3%，单笔贷款可贷的9成（不打折）最长可做10年期先息后本，中途不归本。
回答：一般建议换息率
毫无竞争力。
/04/:16
提问：欧大，看房套怎么个章法呢？大的小的，好的差的，市区的远郊的，买得起的买不起的全包括吗？谢谢！
回答：扩大看房类型，扩大地域范围。
/04/:16
提问：欧神，执行力差的原因是什么！怎么能治愈？
回答：懒
/04/:16
提问：欧神，有的高人预测经济预测事情的发生变化真的挺准，有何底层逻辑？
回答：他预测的都是不重要的事，例如出个调控*策。
/04/:15
提问：欧神，如果有的水库知识星球的库友比较有钱，想找您咨询解惑，愿意提供这方面的能那吗？什么样的门槛？
回答：会比今天贵很多
/04/:14
提问：现有招行二十年等额本息贷款，利息4.95是否有必要置换成三年先息后本4.25产品？有点担心三年后历史时刻贷不出
回答：随意增益不大，利率不敏感
/04/:12
提问：欧神，我个人理解机会从变化中来，赚钱从变化和机会中来，事情不变化一个萝卜一个坑，一变化就会发生错位错配！和赚钱需要Bug底层逻辑可冲突？
回答：世事在变化。要么你可以“算”，通透T-1，洞彻天机，提前布局。要么你运气特别好。普通人，没人教，凭什么下一个时代你可以赚钱。
/04/:10
提问：神，马上闭圈了，你说正在研究重庆，想追随你去建仓但是对重庆不熟，你研究的板块和策略会不会公布？会通过什么渠道公布啊？期待！
回答：肯定5.2之后了。没有免费的午餐。
/04/:10
提问：欧大，如下的两种观点，您怎么看？1.“你会发现，在生活中如果你能找到一些你天生对口的事业——你的兴趣与能力适合某一类型的工作——那你可以把这一事业做到极致。举一个有趣的例子。迈克尔·乔丹。他应该是有史以来最出色的篮球运动员，一个了不起的运动员。他的父亲过世之后，他一度非常沮丧。他放弃了篮球，去尝试另一项运动——棒球。但是，乔丹是一个糟糕的棒球运动员。这个例子中，一项体育运动最优秀的选手选择从事另一项体育运动，表现只是平庸。”2.韩寒：我相信造物者一定赋予你们特殊的才能，只是很多人没有发现，也许此刻很多莫扎特正在编程，很多舒马赫在写文案，很多张曼玉在当前台，很多李开复在做中介。
回答：强者是全面的强。最适合的职业是一片，而不是一样。
/04/:08
提问：大大，请问ww是否值得买入？如果值得买什么时刻买入？买哪个区域？到时候乱怎么交易？需要亲自去ww吗？到时候交易是否有法律效应？
回答：无法计算，风险自负。还真是贪婪啊。
/04/:07
提问：欧大，比如两个人。一个人公务员，正科级干部，年轻有为，台面上的事不掉价，给人感觉人格魅力高，处理事情让别人感觉舒服，不过就是死工资。另一个人深信水库，有不少房子，但是当众说话紧张，一起吃饭也没有呢个气势，没有所谓的人格魅力，总资产大约是第一个人的10倍以上。请问，就我列举的几方面综合来说，是否可以认定2比1更优秀，如果人生只能2选1，是不是毫无疑问要选2。
回答：根本不是一个数量级的人。相提并论都是侮辱。
/04/:06
提问：欧大，看中一套自住房，业主报价，我目标w，业主态度是给不到就不出来谈。有什么办法约出来？还是换个标？有点焦虑拿着现金不踏实。
回答：让中介说，客户答应w让你LP说，“老娘临时要求”
/04/:06
提问：欧大安，抵押贷款产品，A，4.75，6成，20年等额本息。B，4.55，七成，3年先息后本，中途不还本，如果按时还贷还能自动继续续3年先息后本，上企业征信。应该选哪个？谢谢欧大。
回答：我会选B
/04/:05
提问：欧老师，你好。那些唱歌跳舞的可以有自己的大量粉丝群，你是否也可以考虑一下，闭圈之后适当的关心一下广大粉丝。其实你讲不讲地产都没什么关心，你讲其他事情都高出别人一大截。除了地产，这个大千世界还有许许多多的事情等待你的观点，功德无量。如果你打算成立集团公司化，广大被定义为垃圾粉的人都算聪明人，大有所为。谢谢
回答：被删帖的下一步是被封号，被封号的下一步是被约谈。这成本你给？
/04/:03
提问：欧大，罐头肉，您是买广东鹰钱或者梅林还是生产jun粮的呀？
回答：换口味的话，你最好咨询厨子，而不是问我
/04/:02
提问：深圳的豪宅盘有哪些？
回答：豪宅肯定不是89m
/04/:02
提问：算是闲聊的话题，欧大！水库论坛今天的文章发出来势必是要被封的，下一篇不出意外也活不过12个小时。这种大环境收紧趋势有增无减，等于这个现象短期内无解。从各个角度看都很能理解您关圈。但是启明星辰越发被迷雾笼罩真的是比踏投资错节奏更令人不爽啊……
回答：服务各位的成本越来越高。还有些屌丝乱问问题。你们总有一天会知道，把你们拉出来的成本有多高。
/04/:57
提问：想申宇宙行的xyk，好像都说不要网申？应该走什么渠道，柜面吗？
回答：现在不网申的渠道，越来越少了。
/04/:56
提问：尊敬的欧大，请教一下，房子的面积，学位，物业水准，小区环境，周边的医疗商超交通配套，小区容积率，房子的塔楼板楼，您觉得除了房子的面积外，其余要素哪一项最有价值，最值得付出溢价呢？
回答：容积率和户型，是硬指标。物业是软指标。其他都容易变。
/04/:54
提问：欧大有点长，麻烦您看下。
回答：没交没事
没影响
/04/:53
提问：欧大，您好，目前深圳南山的豪宅和普宅的价差大约是4倍（恒二26万，桃源村6万），我听说香港的豪宅和普宅的价差倍数更高，我一直没有搞清楚，如果面积是最保值的，豪宅和普宅之间的价差主要由什么要素决定呢？未来这个价差会继续扩大吗？感谢您的指点！
回答：恒裕不是豪宅，纯炒作。深圳真豪宅反而不贵。你数据的出发点就错了。会撞死的推算。
/04/:52
提问：OD安！私信了一个问题，盼回复！
回答：-
/04/:51
提问：欧大坐标HZ，带我爸办的渣打，由于我爸51了，线下进件，交了房本，社保，他行白金，现在又打电话说要半年内的流水，已经做了中信LS大法，我试了杭州的15家中信YH，不行，我又自己去柜台打了，可以隐藏交易对手。感觉杭州的渣打有点坑，我和老婆办，全拒了，也是房子，车子全有。1.但是我爸在湖南老家来一趟太坑了，想做一份TB流水，可以这样操作吗？2.交了一般会对下卡率有帮助吗？
回答：渣打就算办了大卡，也很容易降额。你纠缠这种垃圾银行干嘛。
/04/:50
提问：欧大安，近期可以抵押出，目前负债率49%，月供=收入-生活支出，基本平衡。应该怎么配置？A，北京全款再买一套-左右的地铁电梯两居，然后抵押出留着备用，不再买了。B，重庆两套，剩下的钱留着租个好房子改善生活，并留点备用金。谢谢灯塔。
回答：北京小户型没什么价值。
/04/:50
提问：欧神，男人年过48岁之后才发财或成名是不是一件很遗憾的事情？张爱玲说“出名要趁早”，真正的佳人美女所主动喜欢的男人，要么是英雄人物，要么是年轻帅气多金的。金钱可以买来X服务，但是难觅佳人真爱啊。
回答：你想多了。能成名就不错了。能有一次战点就不错了。
/04/:49
提问：欧大现在这个阶段还要不要囤点米，口zhao，各种药？
回答：囤点罐头肉。
/04/:49
提问：欧大您好，想问下按现在的趋势，sz的势头要多久传导到中山珠海周边城市呢？
回答：不一定往珠海转呢。
/04/:49
提问：欧大，您是如何评价“口罩猎人”林栋的？
回答：《社会边缘人》
/04/:49
提问：抖音上张医生传播不要吃粥，要吃鸡蛋和牛奶，难道是粮食真的出现了问题吗？从来没有这样大肆宣传过，人为的大量宣传必定有背后的目的，谢谢欧先生答疑解惑
回答：生产鸡蛋牛奶，需要消耗三倍的粮食。
0423：您将如何培养孩子的欲望？
提问：欧神，大多数婚姻真的都是不幸福的吗？都是需要忍耐吗？我怎么感觉身边认识的富人的婚姻过的还不错啊，尤其是富二代们的老婆非常漂亮，这些美女媳妇或富二代也经常在朋友圈或微博晒幸福！富人的婚姻是不是比普通老百姓的婚姻要幸福一点？
回答：幸福关键是“知止”。欲壑难填的话，无论多少钱都有怨言的。底层女人不懂轻重，分不清边界。看朋友圈是没用的。
提问：大，去年有段时间可买地可以付费，有些买房大户就把低价买的地退回，用同样资金又购入了更多地，但这时购入价更高了。只想问这样利用短期扛杆做划算吗？如果你利鑫也这么干您会怎么做？
回答：后续不付算违约。违约要扣地款的。
提问：大，银行二抵，按20年等额本息还款，但只有十年授信，第十年一次性还剩余本金，利率7.2%，能要吧？中介费用给几个点合适啊（买执照钱另出），谢谢大
回答：利率高了。黑店还想要中介费
提问：欧大，住同一小区隔壁单元的亲戚，每天抬头不见低头见。早期疫情爆发后，她密切接触者有感染，她不主动隔离，继续和我们打交道，不提醒我们防范。家里有孩子老人。这种亲戚您怎么看？
回答：你可以正面指出
提问：欧大，夫妻其中一方在本地做了dydk，那么夫妻在本地新建仓，这样会有风险吗？这样可行？还是要避开，以免究查。
回答：有首付贷嫌疑，需要隔三个月
提问：欧大，Cq98年的楼梯房八楼，价格笋可以入吗？顺便能做贷款的中介联系我下
回答：要非常笋
提问：欧先生，您好！年1月浦东京柬西港宣讲会认识您并接触水库！相识恨晚，入圈后也做没提问；14个月时间：西港11亩沈阳建仓13N重庆2N今年计划上海再入1N内环自住！家庭财富A8.3直接勉强上A9.非常感谢灯塔！在您关全之前，以此鸣谢！
回答：沈阳13N
提问：请教欧大，看了今天发的《老洋房市场》，能指点一下北京四合院是什么套路嘛？
回答：xq
提问：欧大，怎么和习惯性撒谎的人相处？
回答：你为什么要和他相处，图什么
提问：ye家在广东还有多大的影响力？
回答：很大
提问：欧大，在公司里，游戏规则与Zheng界能否同一而论？比如说：不存在“能吏”，最重要、权重最高事情的是能有人给你舞台，才能展现价值。否则一辈子在底层转悠。
回答：能力当然是有关的。哪头猪告诉你能力无用的。
提问：欧大好，如果为了办jyd注册一个公司，注册什么样的公司优惠力度大？养一个公司一年大概多少钱？
回答：“新基建”公司小A4
提问：欧大你好，1，bj有无必要法拍价差大的大平层，比如市值0，起拍1，如果-2能拿下，可否入？之前我问过类似bj买房问题，回复是bj再等等，之前入了几套小户型的，竞争大结果价差不大，9折左右。2，30年的年化5.35的还剩多万，有无必要还了再抵押？可否换成10年授信，20年等额本息，额度万的年化4.8左右的产品？3，法拍付款能都用JYD的资金？还是截断后再用？关圈在即，非常感谢欧大，祝欧大安康。
回答：可以试试。不笋则不入。值得可以全部用。不查首付贷。
提问：欧大，以现在的风格。房产税也很有可能的吧？
回答：完全没戏
提问：od，注册新基建公司，应该写些什么经营范围？
回答：5G，新能源，物联网，AI
提问：大大，现在去广州整一套，有意义吗？仓位分散的很。。。。还是等着您的沈阳重庆的考察。
回答：看你原有仓位，分析再做调整。
提问：欧大，信用卡未办足额度目前40w，2个月内想dyd，是应该先把xyk办足还是先申dyd？谢谢。
回答：影响不大。分立二条线。
提问：欧大，假如我在职场上一直混不出头，又不会做生意，我就上班混着，努力过好家庭生活，有时候则吃吃喝喝，锻炼身体，40岁之前积累6套CQ和3娃，算不算一种超过一半的学历的上班族白领的人生？？
回答：90%
提问：欧神，大城市的商业模式在小地方复制，一般需要几年时间条件才能成熟，才能用这种模式在小地方也赚到钱？
回答：不是每一个模式，都可以平移复制的。有先有后
提问：欧大大，那再异地建仓就没影响了吧？
回答：看征信，又不分本地异地。
提问：欧大，很少提问，眼看关闭在即，问个问题。坐标上海，年后办了中信抵押贷款，已放款，用于贷款置换。1、最近几天深圳事宜，会不会波及，应该做什么样的准备应对呢？2、万一抽贷的话，象征性还一些还行，其余大头真没办法还。。。3、要过多久才算这事过去了，天天提心吊胆的。感谢，感谢
回答：已放款没影响。不会抽三个月足够了
提问：欧大，您好，请教一下，向银行贷款，然后银行经理让每年买2万块钱理财，连续买5年，有办法破吗？谢谢！
回答：第二年你不买好了。
提问：大，sz多部门否认了市场大涨和低吸资金流入，以往都不是如此态度。您咋看？接下来怎么做，可以继续了吗？
回答：不宜讨论警告小黑屋
提问：欧大，如果从通过抵押持续提供现金流的角度看，是不是城郊结合部的次新比内环老破小的价值更大呢？
回答：面积要大
提问：欧大经济学领域你还有哪些点没有想通？如果还有的话。
回答：很多，非常多。没解决的99%
提问：欧大，最近征信查询过多，信用累贷款笔数多，低利息贷不了，急用钱，可以做以下两笔贷款A:万，一年一转月4.2厘，授信3-5年，B:万，月4.8厘，授信3年。问题：选择A，还是B，两个方案，我都想先贷出钱，过个一段时间，养养征信，更换更低利息。
回答：过桥一律不要
提问：神，看到抖音里出来50wy的消息，请问消息确切么？
回答：小道消息
提问：欧神，人类社会就是厉害，假如不发明钱这种东西，只要能创造出价值不也有人能发财的吗？财富怎么储存呢
回答：买大宗商品。
提问：继承来的房产，通过54大法转名，再出售，还会有20%的税吗？
回答：还是看满五唯一
提问：欧大好，自己公司渔村经营贷放款，现在严打背景下，截断取现后半年内自己名下一手按揭买房可否？还是半年后再买？
回答：可以
提问：欧大，不是这个意思。像德国和瑞典的做法完全不同，德国的做法是严格筛查，死亡率很低。瑞典的做法是群体免疫，大家基本上正常活动。想知道这两种不同做法，谁对谁错？
回答：什么是真正的代价？谁评分最低？
提问：欧大，谢谢您启迪我智，虽然认识您不足半月，但读了您那么多解惑的文章，对我来说，已经是站在了巨人的肩膀上看世界。冒昧求教您，j,t,h,l时刻，是否需要转手掉手中的七八家奶茶店换成砖头？被关在武汉的这几个月，算是经历了生死考验，精神，经济方面被打击得体无完肤，家里老人估计再也支撑不了这样的打击了。如果要换，是在武汉好还是cq好？前几年一直呆在成都，成都有房，误打误撞重庆也买过一套房。
回答：大号疫情，没人买奶茶。买房先看房，做足功课。
提问：欧大，据您估计，twoyearslater,这个续杯还是会续上的对吗？预计之后可喝几年？
回答：不懂你的问题
提问：欧大，这种盘还能入吗？周围没啥配套，现在入不怕过两年剩下吗
回答：不要和蠢人讲道理。
提问：神，美国人是怎么玩信用卡的？手续费低的话，也是tx么？
回答：遍地Cashadvance店。
提问：新人入库，相见恨晚，拜读欧神文集，被欧大严密的思维，博学的才智，通透的情感折服，想要回看更多的星球问答，请问有什么办法吗？在哪里可以付费