日前，安康市城乡建设规划局发布了一条通知，标题为《关于加强和规范安康中心城市江南城区规划管控工作的通知》(以下简称《通知》)。该《通知》的主要作用是为了加快推进中心城市“湖城一体、疏解江南、重心北移”的发展战略，严格控制江南城区建设，进一步加强城市规划建设管理工作。
在正式开始之前，解答一下上期留下的疑问，如何趁着政策的东风投资置业，走在他人之前。答案其实很简单，在东西两辅城的核心区，按照自己的要求，对比价格进行投资置业，一旦两城建设完成，当初低价购入的房产自然会让你赚的盆满钵满。
话不多说，我们就接着上期《这条政策预言了未来安康30年内的走向！（上）》，继续和大家聊聊该政策的发布会对江南核心区产生什么影响。
核心区域划分
东起东堤——党校路，西至西堤——果园路，南起南环路，北至汉江南岸。
解读一：核心区域内老房子将变成不可再生资源
《通知》中提出：“暂停核心区范围住宅开发及江南城区私人建房”。政府对于江南住宅建设的严格管控，无论是开发商还是个人，都将受到限制。“限建”将成为未来江南城区规划的主基调。
暂停核心区域范围的住宅开发，意味着政府几乎不可能再允许开发商按照自己的计划在核心区域拿地建房。暂停江南城区个人建房，同样也堵死了那些想用“自有地”建房的人。从房开到个人，在江南建房，将变得困难重重。那么在江南的道路交通以及旧城改造开始前，核心区域就没有新房了吗？要买新房子就只能去江北或者周边买吗？
非也，包括江华城和御公馆，当然如果元辰国际也能的话，江南核心区域内还是有少量的稀有新房的，只不过在小易看来，随着这条政策的出台以及落实，江南城区的房子将在短期内成为“不可再生”资源，所以这几个项目的房价肯定只高不低。如果您是刚需购房者，还是不要在考虑这两个项目了。而同样的，当核心城区的房子成为了“不可再生”资源，二手房价格也将势必上升一个台阶。想买江南二手房的朋友，抓紧了！
解读二：诸多设施北移，核心城区将不在繁华？
从政策中来看，行政、金融、医疗、教育、等设施将逐步往江北和城东转移。那么许多人要问了，这都转移了，我们住江南的人是不是就不方便了？
其实这是大家对于政策解读的一个误区，为了分流人口，吸引江南核心城区的人口外迁，丰富江北以及城东新区的配套设施肯定是势在必行。但“转移”这个词可能并不准确，只有在一个城市唯一的设施从核心区挪到其他区，才能叫转移。而唯一的设施，只有政府机关、行政单位。金融、医疗、教育等日常设施只是被“复制”而已。而大型商贸批发、仓储物流等设施的转移，对于核心区域来说反而是好事一件。一来缓解了交通压力，二来腾出的地方可以更有效率的进行开发。核心区在经历过短暂的改造后，只能更加繁华！
解读三：疏解了江南，城东和江北的房子会疯狂涨价？
先说答案：不会！
很奇怪吧？其实稍微想想就能明白了，政府花费这么大功夫疏解江南，为的是在短期内让江北和城东发展起来。想要发展，势必就要有大量人口流入这两个区域。如果房价猛涨，或者房价过高，就会阻碍人口的流入。所以在开发商上报备案价的时候，政府一定会仔细斟酌，不会让房价失控的。
再者，高新区和城东即将进入高速发展的新阶段，而高速发展还是要靠大量的开发商拿地、开发。当有大量的商品房供购房者选择时，价格上的对比就会形成连锁效应，单独的不符合市场规律的涨价只能是自取灭亡。而开发商串联式的涨价，势必引起市场的波动，政府自然会适时介入。
所以，城东和江北的房价，涨肯定是会意思意思涨一点，但大规模大幅度的涨价，是不可能出现的。
解读四：江南核心圈的商铺价格或会上涨
政策中提到“严格控制江南城区棚户区改造开发建设强度，加大道路、广场、背街小巷改造提升力度，构建城市路网‘微循环’等具体措施”。在这当中，道路的改造势必会进行拓宽，拓宽就要对道路两旁的建筑物进行拆除，中高层住宅拆起来牵扯人口多，赔偿复杂。源于私人盖房时利益最大化的思路，修建门面房就成为了私人盖房时必然会存在的情况。现在安康许多大街小巷，随处可见那种私人的门面房。育才路、新城北路、魁星街等等都是这样的情况。
所以一旦开始进行道路改造，这些门面房将迎来第一波拆迁。当个人门面房的数量开始大幅度减少，商圈的商铺就会变的紧俏，价格自然也就水涨船高了。
至此，《通知》对于安康江南核心城区在未来可能会造成的影响，小易已经为大家解读完毕了。下期，将为大家带来该政策将对江北带来什么样的影响，敬请期待！