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首先来看，陕南三市安康、汉中、商洛的数据。
安康市年二手房价比较年，有略微下降趋势，11月份成交均价为元/平米，较10月份小幅下跌约1%。但下降的主要阶段在1季度和11月份，从下降趋势来看基本与年曲线吻合，而且安康市成交供给量本身较小，且房价上涨一贯相对温和，在没有新增大量供给或置换需求的情况下，年预期走势应会继续延续年的波动下降趋势。
汉中市二手房价格经过年全年接近15%涨幅的直线上涨，在年2月基本见顶，随后基本稳定中波动，汉中作为陕南人口最多、城区规模最大的城市，如果在招商引资、营商环境及政策稳定性上能够有所改善，周边人口或将持续流入。年趋势应会在年的基础上略微波动下调，但长线来看仍有一定缓慢增长空间。
商洛市二手房价格年也同样经历了接近20%的涨幅，从单价上应该已经接近近两年的峰值，而年8月后的下降趋势有可能会缓慢延续至年下半年，而价格水平有望恢复至年上半年水平。
整体来看，陕南三市中商洛价格有可能出现较大波动，其他两市价格应该会基本稳定。
陕北三市：榆林、延安、铜川
铜川市二手房价格的走势在年6月份以后，能够看出一条明显的下跌走向，但从22年开始基本能够维持在-的范围内波动，但对比其他城市，在大的上升市场环境下，年的价格基本都能维持上涨，只有铜川市出现了下降。其实从城市能级判断，铜川受西安虹吸影响过大，人口很难保持正增长，未来价格应该还会出现波动下调动作。
延安市整体价格同样在年产生了一波上涨，但5%左右的上涨幅度并不夸张，随着整体市场环境下滑的影响，年房价出现了较小幅度的下降，但仍能维持在年中位数以上，从整体来看，延安新区的建设成熟、较大的红色资源背景已经黑色能源的持续紧俏，延安房价未来应该会延续波动性的上涨的整体趋势。
榆林市的价格还是在陕西省内走出了一波独立行情，在年2-4月份产生一波修复调整后，5月份迅速走出了重新直线上涨的趋势，二手房均价从年年初的元/平米快速抬升至22年10月份的元/平米，连续两年上涨幅度接近15%，可以说是十分夸张。从城市能级来看，榆林具备成为陕西第二极和副中心的能力，同时叠加人均GDP的快速增长，房价应该还会维持一段时间的增长态势。
整体来看，陕北三市中，除了铜川外，榆林和延安的二手房应该仍会维持缓慢波动上涨趋势。
关中三市：宝鸡、咸阳、渭南
宝鸡市近两年二手房价格变化非常轻微，自从19年以后就持续稳定在元/平米左右，这主要得益于宝鸡的市场交易规模较小、老城体量较大、人口流入与流出也相对稳定，在宝鸡这样的人口规模及城市规模下，未来价格预期还会相对稳定。
渭南市的情况与宝鸡类似，对周边县城的虹吸相对较小，且城市能级相对发达，人口流入流出基本持平，人口一直相对稳定，反映到而二手房价格中，上下行波动也相对较小，年借助全国上涨趋势，房价稍微有所抬升，但在今年8月份以后又开始回调，长线来看，二手房价仍会维持相对稳定或微小幅度上涨态势。
咸阳因为与西安物理距离过于相近，且品牌开发商进驻较多，二手房供应水平也较其他城市要更高，但从年开始，咸阳二手房价格已经维持相当一段时间的上涨态势，最高点的价格水平已经有所偏离市场实际接受能力，所以在年市场下滑的大背景，价格迅速进行了回调。根据目前市场情况，短期1-2年的时间内，价格仍会以波动式下降为主，预计将回调至年上半年甚至年水平。但长线如果西咸一体同城能够兑现，价格仍有上涨空间。
关中三市整体来看，除咸阳外，价格均相对健康。
西安
西安二手房价格的整体走势影响着全省大多数城市，在年中旬价格经历快速上涨后，因为西安二手房指导价格政策的出台执行开始回落，在年二手房指导价格取消后一度再次抬头向上，但随着市场环境、经济增速以及疫情防控等多重因素影响，再次开始缓慢下降。
短期来看，随着房地产新房销售情况的持续恶化，疫情因素的叠加二手房价格仍会持续下降，但随着近两年新增高档及改善住宅的陆续入市，二手房价格应会出现一次大的结构性上涨，长线来看，西安仍是陕西乃至西北地区的龙头城市，二手房和新房价格仍会维持波动性的长期增长。