中国住房到底是多了还是少了？这是人们不时讨论的话题。其实，弄清这个问题还是有一定的理想意义，简单地说，就是关系到房价趋向问题，关系到老百姓买房的问题。要回答这个问题，可从3方面看：
一是从中国城镇住房空置率看。国际上划了几个等级：合理区间：5%-10%；空置风险区：10%-20%；严重积压区：20%以上。那么，我们在哪个区间呢？严厉地说，目前虽没有看到官方的报告，但此前倒是有几个机构发表过相关数据，比如：
中财办陈锡文用中国电网的数据作为依据，以为中国空置率在11%-14%之间，这个数据稍微低于日本；腾讯在年时发布过一个住房调查报告，空置率在22%-26%之间，假设以此为基础的话，时间又过了好几年，随着住房树立越来越多，这个数据应该还会有所上升；西南财经大学中国度庭金融调查与研讨中心发布的报告显现，在年住房空置率方面，一线城市为16.8%，二线城市22.2%，三线城市21.8%。报告同时显现，中国城镇居民住房自有率80.8%，居全球前列。无论哪个机构的数据看，中国住房空置率都不在合理区域，住房曾经呈现明显过剩。
二是从住房套户比看。经济学家任泽平团队发布的《中国住房存量测算：过剩还是短缺》显现，中国年城镇住房套户比为1.09。这是一个什么水平呢？英国为1.03，德国1.02，也就是说，我们户均住房水平略高于这两个兴隆国度。所以，从平均水平看，我们的住房水平显然不低了。
三是从眼下的住房供需来看。人民网前不久援用易居房地产研讨院的报告显现，“随着全国房地产市场进一步降温，估量年全国商品住宅将供大于求”。
小结一下，从以上3个角度看，我国的住房空置现象是一定的，而且还不低。其实，我们还可以从官方的角度看，本轮楼市去库存自年开端，到年呼市第一个宣布全面中止去楼市库存措施，去库存周期长达3年。为什么要去楼市库存呢？很显然，自然是房子当期不能消化。从经济学的角度看，“去库存后，并不意味着住房不是空置状态，多出来的房子不过是从开发商手里转移到购房者手中而已”。
听过一句话，是这样说的：
“进入21世纪20年代，中国最不缺的就是房子，中国最缺的还是房子”。这句话听起来是不是觉得有些拗口呢？其实是很有道理的。为什么这么说呢？
大多报告数据都显现的是平均数，谈的是总量，假设说房子不缺的话，那仅仅是总量。比如甲有10套房，B零套房，两者一平均都有5套房了，我们经常可以听到媒体报道的“房叔”、“房姐”，他们的房子就很多，前不久媒体还梳理出A股上市公司近半数持有投资性房产，市值超越1.3万亿元。这只是公开的报道，那些躲藏的炒房客群体呢？
而与此同时，还有很多人没有住房，往常盛行的一个词语：刚需，对，他们就是被平均的对象。往常一套房子少则几十万，多则几百万，而且这些房子仅仅是普通入门水平，关于收入几千元的家庭来说，只能“望房兴叹”。莫非刚需都不配具有住房吗？显然不是，从国度对楼市持续不时的调控来看，在保证楼市安康展开的基础上，最终的目的还是要完成百姓安居乐业。人民日报此前就曾表态，要完成全体人民住有所居。
对此现状，国度老干部就提出过“处置办法”。作为现任国务院参事室成员（国度智囊团）之一的仇保兴，在“参事讲堂”上表示，中国曾经不缺房子，住房需求逐步减少是未来的趋向，在如何处置住房空置问题方面，他建议“率先出台能够精准遏制住房投机的消费税、流转税、空置税”，从而遏制房地产投机行为，除去房地产泡沫。
这里面，大家抱有厚望的是空置税。空置税，在兴隆国度早已施行多年，在抑止楼市泡沫方面起到了良好效果。比如法国施行渐进式空置税，按照房屋价值征收，空置超1年、2年、3年，税率分别为10%、12.5%、15%，空置时间越长，税率越高，带有惩罚性质。还比如英国，对空置超越两年的房屋征收%的市政税。数据显现，截止到年，英国的住房空置率在1.8%，而法国的空置率这些年固然有所上升，但也只需8.1%。而荷兰就比较“狠”，规则若房屋空置超越1年，将允许其他市民入住。
理论上，除了空置税，仇保兴还曾建议“对中低收入者推行共有产权房”。在他看来，共有产权房可以有效调控房价。理论上，他的这个建议，国度这几年不时在试点，据不完好统计，已在北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石等城市试点，西安、广东和广西前不久还发布了共有产权推进方案，比如西安计划到年，树立高达15万套共有产权住房，而广东则提出置办共有产权满十年，可一次性增购剩下全部产权，而且与商品房享有同等的入学、落户等效劳。很明显，共有产权房处置了置办力缺乏家庭的买房问题，待试点阅历成熟后，共有产权或推行到你身边，对此，你等候吗？
言而总之，楼市长效机制树立需求一个过程，规章制度树立也需求时间。包括房产税、空置税以及共有产权等在内措施均都应是长效机制的组成部分，不过是时间先后而已。从国度角度看，一方面可保证了大家的寓居权益，另一方面也可完成房地产行业的安康平稳展开，老百姓乐见。
新规出台带着一系列新政策一同到来，不得不说，法为民服务，解决了与百姓密切相关的问题，不断提升人们的生活幸福感。
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