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陕西近几年经济发展状况实现新跨越，随着经济的快速发展和体量的不断扩大，人口方面，加快落实人才新*，简化落户*策，陕西房地产发展空间究竟如何？陕西地市级市场是否值得投资？
本文看点：
1.陕西各地级市GDP、人口、房价统计表。
2.陕西地级市发展困境和楼市综合分析。
陕西各地级市GDP、人口、房价统计
△陕西省各市GDP总量及增速
年陕西省实现生产总值.32亿元，比上年增长8.3%。各地级市除铜川市外，均稳步有增。
△陕西省各市人口总量及增速
年年末，陕西省常住人口.40万人，比上年末增加28.96万人。西安落户新*实施，人才流入明显，其余各市除安康外，均是负增长。
△截止到年5月15日陕西市各市房价统计
除省会城市西安外，各地级市新房均价在5千-6千范围内，与往年基本持平增幅不大。·
西安市
GDP：年西安GDP总量亿元。西安作为西北地区的绝对龙头，当仁不让的成为西北唯一一个中心城市。年一季度最新数据显示，西安GDP实际增速8.6%，已跃居全国第一，大西安时代已经可以用数字证明自己了。
人口：年末西安市常住人口.37万人。如今的西安已成为地区内的特大城市，前所未有的落户便利，虽然带来了大量的人口增长，但对周边城市的会造成持续的人口虹吸效应，早晚会给周边地区楼市重重一击。
房价：5月新房均价元/㎡。西安新房房价已连续39个月上涨，可以说是一路高歌猛进。5月新房均价元/㎡，环比上涨10%，较4月每平上涨元，今后市场预期还会偏好。
综上分析：西安市背靠国家*策，经济势头发展快速，城市价值预期高，落户*策便利，人口大量涌入，房地产市场需求旺盛，未来房价还将缓步上涨。
铜川市
GDP：年铜川GDP总量.96亿元。铜川地处陕西省关中地区，与延安、渭南、咸阳3个地市毗邻。是陕西第二个建市的城市，因煤而兴但现在“矿竭城衰”，被国家发改委列为资源枯竭型城市。但仍然是以重工业为经济支柱产业，GDP规模全省倒数第一，常住人口连续4年负增长。
人口：年常住人口80.37万人。比年减少2.97万人，在陕西省10个地级市中人口垫底。
房价：截止到年5月15日，铜川的新楼盘均价为元/㎡。二手房平均总价为43.3万元/套，均价接近于元/㎡。
综上分析：铜川的经济结构单一，人员流失极大，*府又没有切实可行的吸引人才计划，难以摆脱空间发展瓶颈，房价后劲疲软。
宝鸡市
GDP：年宝鸡GDP总量.16亿元。宝鸡是关中平原城市群重要的节点城市，关中——天水经济区副中心城市，是全省第4大经济体，是陕西GDP超过亿元的3大城市之一，人均GDP为5.9万元。
人口：年常住人口.1万人。其中城镇人口.58万，位居全省第二位，是陕西两大百万人口城市之一，宝鸡被住房和城乡建设部评为首批“国家生态园林城市”。
房价：截止到年5月15日，宝鸡房价在元/㎡左右，环比上月下跌了5.2%，二手房交易均价为元/m2。因是旅游度假区的原因太白县的新房均价为元/m2，其次是渭滨区在元/m2左右。
综上分析：宝鸡发展增速块，经济增速位居全省前列，未来发展势头非常强劲。房价全省范围内还属于较低者，主要集中在4千-6千的范围内，投资空间大，房价还有上升空间。
咸阳市
GDP：年咸阳市全年GDP为.45亿元。排名全省第三，但名义增长速度为3.66%，低于全省平均值8.89%。人均GDP为5.43万元，在全省10各地级市中排名第6位，还需要加油努力赶超才行。
人口：年末全市常住人口.61万。位居陕西省第三位，仅次于西安、渭南。相比于年的.6万人，人口数量有所下降。
房价：截止年5月15日，咸阳的整体房价已经飙升至元/㎡。随着西咸一体化和西安的不断扩张，咸阳的房价也节节攀升。最新数据显示，二手房均价元/m2，同比去年同期上涨8.40%，其中西咸新区房价最高为元/m2。
综上分析：咸阳与西安地缘性接近，由于省会城市的虹吸效应，特别是西咸新区归西安之后，扩张迅速，势头强劲，咸阳被压缩的一路向西规避，主城区被蚕食，人口净流出，经济增长比较被动，比较悲哀，不过西咸一体化房价还会水涨船高的。
渭南市
GDP：年宝鸡实现GDP总量.71亿元。比上年增长7.09%，在陕西地级市里排行第五，但人均GDP排行确是最后一名为3.28万。
人口：年常住人口.29万人，比上年减少了5.52万人。渭南是仅次于西安的第二大人口城市。
房价：截止于年5月渭南房价保持在元/㎡，二手房均价元/m2，临渭区价格最高元/m2、其次为高新区。房地产开发投资总额渭南位列前三位。
综上分析：渭南利用靠近西安的良好区位，人口总量领跑，房地产开发投资总额位列前三，后续增长空间大，将来融入西安的发展不是没有可能。
汉中市
GDP：年汉中GDP总量.88亿元，比上一年增长了10.39%，增速明显。汉中位于中国版图的几何中心，不仅沟通秦岭和巴山南北还是陕甘川三省的交汇点，是联通大西北与大西南的重要交通枢纽，关系到多省的互通有无。
人口：年常住人口.93万人。人均GDP、地均GDP以及人口密度均较安康、商洛较具优势。
房价：汉中的新房均价在4千到6千居多，均价在元/㎡。其中佛坪最高为元/㎡，反而主城区汉台区房价为元/㎡。
综上分析：汉中是地球上同一纬度最适宜居住城市，绿水青山和温润的气候，这是汉中的优势。城市新建高铁，带动房地产市场，楼市呈现三连跳。
安康市
GDP：年安康GDP总量.77亿元，名义增速达到16.32%。年安康终于跨入到GDP千亿俱乐部中，经济快速增长迈入新台阶。
人口：年常住人口.1万人。但人均GDP在陕西的排名中为位居后3位。
房价：目前安康市新房均价约元/㎡，二手房均价5元/m2，近一年内房价一路上坡，如此的房价水平在地级市范围内已经较高。
综上分析：安康市欠发达地区，地产虚火蔓延，房价偏高，年渝西铁路贯通，估计还会继续上浮。
商洛市
GDP：年商洛GDP总量GDP.77亿元。商洛因地处秦岭山地，经济发展十分落后，为全省倒数第二，仅是西安的十分之一。人均GDP倒数第一，整体的经济规模较小。
人口：截止年底常住人口.13万人，在整个陕西的发展中较为落魄。
房价：5月份新房均价为约元/㎡，商洛目前房价全省最低，比其他地级市的一些县城价格还要低。
综上分析：地理区位对城市的发展有决定性影响，商洛市在秦岭山腹地，不论是经济还是人口都中较为落魄。目前看还没有寻找到发展的突破口，但好在依山傍水，做改善房或养老较为合适。
延安市
GDP：年延安市全年GDP.91亿元，排名全省各城市中第六位；同比增量为.32亿元，名义增长速度为18.77%，增速高居全省第一，比全省平均值高了7.17个百分点，表现出色!
房价：截止年5月份房价约元/㎡，宝塔区均价元/㎡。地缘性买家，可以优先选择宝塔区购房。二手房房价元/㎡。
人口：年常住人口数量为.31万人，与上一年变化不大基本持平。
综上分析：延安资源型枯竭型城市，产业培育严重不足，以石油化工、煤炭等为经济支柱。资源枯竭后，经济走势必将大幅衰退，必须寻求转型，否则城市收缩，人口流失，房价必然大跌。
榆林市
GDP：全年GDP.60亿元。位居全省各主要城市中第二位；同比增量为.31亿元，名义增长速度为14.50%，增速高于全省平均值2.9个百分点，榆林市的人均GDP为元，位居全省第一位，同时也是全省人均GDP唯一10万元以上的城市，相比其他城市领先优势较大。榆林是典型的资源型城市，以煤炭、油气和电力为支柱产业，社会经济总量较大。
人口：年常住人口是.33万人，全省第五。
房价：年5月房价在元/㎡，在全省范围内已经较高，近三年来房价稳重有升，其中棚改*策是推动城市房价快速上涨的一大重要原因。
综上分析：依靠煤炭行业暴富之后的榆林，社会发展水平同经济的增长并不相称，常驻人口已经出现滞涨，人才流失，区域资金总量过高，直接推高了区域房价。但必须认清现状，寻求解决方法，否则榆林今后的发展必然受阻。
结语：你对陕西省三四线城市的发展机遇有什么看法呢？欢迎大家在下方探讨评论，楼妹也会选出大家最
