西安房地产市场经过十几年的发展，主城区逐渐饱和，土地供应的缺乏成为现实的问题，包括高陵、临潼、蓝田和阎良等外围区域，土地拍卖价格屡创新高。即便如此，仍然不能满足房企对土地的渴求。
陕西省内咸阳、宝鸡、安康、汉中、榆林、铜川等城市迎来了良好的发展机遇，众多知名房企争相进入，推出一个个精品项目，不断成为当地的引领，为所在城市的发展配套提档升级。
品牌房企瞄准西安周边二级城市
从地理位置来看，咸阳、宝鸡、渭南、铜川距离西安距离较近，特别是咸阳，有着“西咸一体化”的光环，抢占着无以轮比的*策和交通的优势，据相关媒体统计，去年的咸阳均价不足元/平，而时隔一年后，咸阳的房价已经涨到多元/平，高达70%左右的涨幅，令人咂舌。
咸阳恐怕是品牌房企入驻最多的二级城市，融创、万科、保利、新城、天地源、碧桂园、恒大……宝鸡吸纳了碧桂园、恒大、富力等房企。
渭南恒大珺睿府
渭南在这场房企进入二级城市的战役中，也拔得头筹。年1月恒大地产拿下渭南高新区地块，开发恒大珺睿府项目正式入驻渭南。3月5日，渭南富力房地产开发有限公司5.7亿元摘得渭南高新区两宗土地共计亩。另外，万达、新城也均开启了在渭南的布局。
品牌房企角逐，才会有精品项目出现，这也意味着渭南楼市正式进入大牌房企时代。
阳光城集团全国首个特色小镇项目
另外，距离西安稍远的汉中、榆林、延安也迎来了品牌房企的青睐和开发。阳光城集团实力打造延安·阳光城为首个特色小镇、新城控股也进入延安；榆林、汉中楼市遍地开花，新项目以日新月异的速度发展。
进*二线城市背后的逻辑规模化布局战略
开发商们为何不约而同选择进驻二线城市？
论及原因，有业内分析，这符合市场规律，也符合房企规模化布局的战略和恒心。从布局的动作来看，并非是“一个点”作战，而是有计划的纵深发展战略。
万达、碧桂园、恒大等房企都是布局了多个二线城市。
万达商业是全球规模最大的不动产企业，已在全国开业座万达广场。渭南万达广场、西安高新万达广场、咸阳丽彩万达广场、延安万达广场，榆林万达广场……“一座万达广场，一个城市中心”的理念也随着一个个项目在全国各地的布局深入人心。
渭南万达广场年开业
万达西安ONE、渭南的万达菁HOME等项目也都脱颖而出。
去年，碧桂园在其优秀合作方答谢会上公开明年陕西省内20盘齐发，西安之外拓展其他二级城市，将在咸阳、宝鸡、渭南、汉中、安康、榆林等地级市拿地开发项目。
如今，渭南碧桂园·翡翠公馆已经开盘，落址宝鸡高新区的碧桂园·凤凰城项目占地亩，是宝鸡市体量较大的项目；6月17日，铜川碧桂园房地产开发有限公司以5.65亿元的成交价竞拍上了11.万平方米的住宅用地，入驻铜川的消息坐实；碧桂园·金州府正式亮相安康。
恒大更是频频出现在西安周边地级城市，宝鸡恒大御景湾、汉中恒大城、汉中恒大帝景、安康恒大未来城、安康恒大御景半岛、渭南恒大珺睿府、咸阳恒大帝景……
外来开发商加剧竞争提升楼市整体品质
品牌房企的进驻，能够为当地房地产市场提供更丰富的产品、地标，让楼市多元化和更成熟。在竞争激烈的年代，开发商们开发一个城市，带来的是企业成熟的产品、架构、设计等等。这将给城市浇筑更高品质、更宜居的住所、感受更好的物业体验。
“相比本地中小开发商，外来品牌房企其开发水平与项目品质肯定要技高一筹。”外来房企的进驻得到的是赞誉和肯定。
随着交通规划的发展提速，以及《关中平原城市群发展规划》的发布，陕西二级城市到省会城市西安的距离不断缩短，比如西成高铁的开通，将关中平原、陕南地区、天府之国完全连接，它的开通，带来的是城市资源的流通、城市价值的升级，将汉中融入了西安一小时生活圈，消费需求升级，市场需求增大，如此城市利好，自然也吸引了开发商们的目光，房企们也纷纷在汉中拿地开发项目。
对于开发商来说，西安的土地资源逐渐匮乏，发展破局必须寻找新方向，二三线市场有潜力，有土地，也有空间。
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